Приобретение недвижимости в Черногории, в целях инвестиции.

 

Любая инвестиция, как правило, – предмет трезвого, хотя, возможно, и не до конца формализованного расчета. Исходя из общих соображений, инвестиции в здешнюю недвижимость могут быть вполне оправданы, так как ее стоимость, по идее, неуклонно повышается. Но, к сожалению, официальных данных о ценах покупки и продажи недвижимости здесь нет – просто потому что реальные цены покупок государством не регистрируются. Некоторое впечатление можно составить, полистав местный журнальчик, аналогичный нашему «из рук в руки», или поговорив с местными риэлторами. Но все их слова надо воспринимать с учетом местного менталитета. Есть, конечно, оценки стоимости недвижимости для целей налогообложения, но до них очень сложно добраться. Одним из косвенных признаков перспективности в здешнюю недвижимость является наличие среди покупателей ощутимого количества англичан – известных первооткрывателей перспективных рынков недвижимости. Они традиционно умеют с ней обращаться и рисковать, тем более что по их понятиям, это совсем небольшие деньги.

Черногория, недвижимость, покупка - продажа, инвестиции

Инвестиция, а тем более рисковая – дело тонкое, и более подробно «в общем случае» рассматривать ее сейчас не хочется, да и этот сайт на роль популярных курсов по инвестированию не годится. Надо лишь отметить, что, поскольку Черногория – страна маленькая, то инвестиции выше некоторого предела должны формально или неформально согласовываться с государством, так как уже выходят за рамки мелкого бизнеса. Весьма вероятно, что в процессе этого согласования кто-то из местных чиновников захочет войти к вам в долю (получается, в наших терминах, «крыша», но главное, чтобы она работала, а не просто получала деньги).

Понятно, что при покупке или постройке дома для собственной жизни метров в 500, или приобретения небольшой гостиницы за несколько миллионов евро этого не требуется – нужно лишь выполнить необходимые формальности. Здесь, кстати, пока вас никто не спросит, откуда у вас деньги на такую покупку. Хотя, если думать о перспективе, то лучше озаботиться этим вопросом и привезти не просто мешок «черного нала», а снять деньги в местном банке, или оплатить «безналом» — этого будет вполне достаточно для доказательства их «белизны».

Существует такое понятие, как «недвижимостно-строительная» инвестиция, когда покупается старый дом, недострой или требующий существенного ремонта, он ремонтируется или достраивается, а затем продается. В этом случае конечная стоимость приобретения каждого квадратного метра может быть существенно ниже (например, 300 евро – покупка, + 200 – ремонт, а стоимость продажи не уступает новостройкам). В итоге – снижение многих рисков (наличие или стоимость подводки инфраструктуры, меньше вероятность «попасть» на некорректное оформление разрешения на строительство), вложения распределяются по времени, и вы получаете возможность больше «прогнуться» по цене при продаже.

Черногория, недвижимость, покупка - продажа, инвестиции, недосторой, ремонт

В этом случае, конечно, увеличивается время на осуществление инвестиции. Но традиционные инвестиции в недвижимость весьма долгосрочны, и на ее перепродаже через месяц после покупки денег заработать, как правило, не удается. Да и продажа готового объекта может занять ощутимое время. А за 7-9 месяцев уже можно построить или привести в порядок вполне приличный по размерам домик.

Еще одно замечание: купить в буквальном смысле кусок пляжа – нельзя. Все пляжи являются собственностью государства и сдаются в аренду. Правда, известны примеры, когда владелец приморского участка делал себе пляж сам, обвалив в воду часть скалы, и насыпав небольшой искусственный пляж.

Черногория, недвижимость, покупка - продажа, инвестиции, пляж

Существенно то, что «чистая» инвестиция обычно не связана со сколько-нибудь продолжительным пребыванием в стране, и в этом смысле «особенности национальной охоты» мене существенны.

И вообще, инвестиционный элемент должен присутствовать в любой покупке недвижимости: даже при приобретении для «личного потребления» надо обязательно думать о ликвидности такой собственности и возможности ее продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *