Возможности приобретения и ограничения недвижимости в Таиланде

Таиланд расположен в юго-восточной части Азии, он занимает область полуостровов Индокитая и Малакка. Каждый год Таиланд принимает гостей из стран СНГ, и желающих побывать в стране улыбок становится все больше.

В настоящее время в Таиланде начался так называемый «строительный бум», который включает в себя жилую и коммерческую недвижимость. Здания строят не только в крупных городах, но также идет строительство и в курортной зоне. Это приведет к большому количеству иностранных инвесторов.

Приобретение таиландской недвижимости очень выгодно отразится на экономике страны. Таиланд – это не меленькое государство, его площадь примерно равна площади Франции. Теплый климат страны позволяет заниматься сельским хозяйством почти круглый год, что составляет 60% валового дохода для страны. Кроме сельского хозяйства в стране хорошо развиты горнодобывающая, нефтехимическая и электронная промышленности, не остались в стороне транспортный и автопромышленный комплекс.

Иностранные инвесторы крайне заинтересованы в приобретении недвижимости в Таиланде, особенно в туристической области, ведь это может принести немаленький доход. После покупки виллы или квартиры появляется возможность сдавать ее в аренду и получить прибыль 5-8%. Если не получается самостоятельно найти арендатора, то можно нанять специализированную фирму, которая позаботится о поиске подходящих для вас вариантов.

В настоящее время недвижимость в Таиланде не очень дорогая, но она имеет очень высокие качественные характеристики. Покупка квартиры обойдется дешевле, нежели купить такую же в Европе. Но стоимость недвижимости поднимается с каждым годом, поэтому инвесторы, купившие ее намного раньше, еще по низкой цене, в недалеком будущем будут в большом плюсе.

При приобретении иностранцами тайской недвижимой собственности нужно учесть несколько нюансов, а чтобы этот процесс занял минимум вашего времени, лучше обратиться в риэлтерскую компанию, которая знает все тонкости торговли. Для покупки тайского жилья или коммерческого объекта иностранный инвестор сначала должен зарегистрировать фирму, чтобы оформить покупку на юридическое лицо.

Разобраться в особенностях тайского законодательства довольно сложно в случае приобретения различных вариантов недвижимости. Привлечение опытного риэлтора поможет вам выбрать хороший объект по приемлемой цене и самое главное, риэлтор сэкономит ваше время на проведении сделки.

Существуют несколько наиболее выгодных вариантов недвижимости для иностранных инвесторов:

Кондоминиум

Кондоминимум то есть жилой многоквартирный дом, приобрести такую квартиру лучше на начальном этапе строительства, так как она обойдется значительно дешевле. Это похоже на российские «спальные районы»; (к примеру Двухкомнатная квартира 25 кв.м. Гостинная + 1 спальня, 1 санузел. Полная отделка и полная меблировка, 2 кондиционера. Мебельный пакет. ( 36 000$ )+ ЖК-телевизор В ПОДАРОК)

Таунхаус

то есть жилой малоквартирный дом, это постройка в 2-4 этажа, в котором вертикальная планировка квартир. Каждая такая квартира автономна, она имеет отдельный небольшой участок земли перед домом. Чаще всего квартиры такого плана обходятся дешевле, чем квартиры в кондоминиуме. Первый этаж можно обустроить под магазин, офис или кафе.

Такой вариант будет наиболее выгодным для инвесторов, которые хотят не только приобрести жилье, но и заняться частным бизнесом, не затрачивая деньги на аренду помещений. (К примеру Таунхаус в Паттайе 2-этажное здание Жилых комнат: 3 Жилая площадь: 100 м² Общая площадь: 120 м² 3 отдельных ванных комнаты Супермаркет в 100 м Общий бассейн Личная парковка Общий сад Услуги отдыха и развлечений Балкон Интернет ТВ С мебелью 59 000 $)

Отдельный жилой дом (вилла, коттедж, дача и т. д.)

Жилой дом, который расположен на собственном участке и принадлежит данному человеку или целой семье. (К примеру: Вилла в Паттайе, Чонбури, Таиланд Построено в 2006 г 1-этажное здание Жилых комнат: 3 Общая площадь: 125 м² 1 отдельная ванная комната Море в 3 км Супермаркет в 100 м Личная парковка в 10 м Личный сад Интернет ТВ С мебелью 40 000 $)

В чем заключается процедура покупки тайской недвижимости?

По тайскому закону граждане зарубежных стран имеют такие же права как граждане Таиланда в вопросах приобретения недвижимости. Но для получения разрешения на покупку жилья иностранец должен предъявить много документов: во-первых, паспорт, во-вторых, туристическую визу и, конечно, справку из банка. В иных случаях могут потребовать разрешение на работу в Таиланде.

Приобрести тайскую недвижимость можно только за наличные деньги, так как их банки не будут оформлять кредиты иностранцам. Еще одним условием является то, что иностранные инвесторы не могут купить земельный участок, его можно только взять в аренду, оформленную на 150 лет. Еще можно зарегистрировать фирму, но тогда собственником земли будет являться фирма, а не ее руководитель.

Чтобы приобрести объект недвижимости необходимо в каком-нибудь тайском банке открыть счет и получить сертификат на его обслуживание. Все документы для этого оформит адвокат, который знает и понимает местные законы. Следующим является составление договора, его подписывают обе стороны, затем этот документ передают в Земельный департамент. Для этого продавец должен оплатить все налоги и сборы, относящие к сделке, сюда же относятся подоходный налог, земельный налог, гербовый сбор и др.

После того как оплатили и утвердили договор сделки, покупатель становится полноправным владельцем жилья (но не земли), и может распоряжаться ею как захочет, не отличаясь от граждан Таиланда.